最新网址：xＳ.Ｋxjy.Ｃom.Ｃn 6月22日，夏至。
陈志文一行人，离开了待了一个多月的内地，回到了香港。
香港的主体经济，还是那样的一潭死水，在被地产绑架之后，所有的经济数据都与地产挂钩，地产强则经济强，地产弱则经济弱，虽然有一小批人，似乎已经看出了未来的走强趋势，开始大胆投资，另外，包括恒隆地产在内的几家地产公司，也因为受到了陈志文的投资或者海信银行的支柱，部分不得不动工的业务也开动了起来，但对比与整个香港的地产市场，这点规模还是太小了点，几乎产生不了什么影响，如同地产牛市最巅峰的时候，就算有小部分人撤离，甚至他们公开宣称地产市场会出问题，也没人信。
大部分人，都是跟风的，即使觉得未来可能会不一样，但也不敢赌，只有那些有眼光又敢赌一把的人，才能够逆风崛起。当然，像恒隆地产那样赌输了的，实际上也比比皆是。
休息两天后，6月25日，陈志文来到了位于中环的和记大厦，目前的和黄，是他旗下最重要的公司之一，不亚于美的，因为很多重资产投资，都是由和黄来负责。
“跟粤州市的发电站项目，谈的怎么样了？”陈志文喝了一杯刚刚泡好的咖啡后，问道。
港灯，因为是公共服务，所以没办法独资，必须要上市，不然就会被港府取消独家经营权，虽说，发电业务就算没有这个权力别人也不太可能进入，可也没必要与港府对着干，再说，发电站业务，重资产，回报率也只能说稳定，根本就谈不上暴利，也没必要独资，还不如保持上市，这样在融资的时候也会很方便。
不过发电业务虽然每一个都是重资产，但几年下来也未必会有几个新项目，特别是之前，港灯一直陈守香港，就最近，才开始进军内地，而即使在未来，能够参与的项目也不会达到数量很多的级别，除非陈志文额外再注入资金，但这样的低回报重资产项目，至少目前显然是不可能的。
因此，港灯在整个集团内部就属于第二等级的企业，由和黄直接管理，还不如九龙仓，后者还是可以直接向陈志文汇报的，因为虽然目前九龙仓的规模还不如港灯，可未来的潜力要大多了，只要有资本，是可以在很多国家很多城市直接建商场，可发电厂却不行，虽说后者可能影响力更大，但的的确确，是很难成长到非常庞大的规模的。
这种难得有什么大动静的子公司，陈志文也不至于需要经常去过问，因此，交给和黄就行了，不过在纯粹的运营这一块，还是由港灯自己负责，只不过资本投资这一块，和黄负责。
因此，港灯在粤州市的投资，由和黄负责，再者来说，陈志文收购港灯之后，因为专业性的问题，几乎没怎么干涉港灯的管理层，这群人，做起发电业务自然很是牛逼，可其他就不行了，在原先的历史上，港灯旗下有着大量的地皮，却没能力开发，最终全部便宜了李嘉成，这样的管理层，连地产都不会玩，如果让他们去进行涉及大几十亿港元的投资谈判，估计会废了项目，而和黄，这些年来，已经与内地合作过多次，懂得该怎么操作。
“地址一块基本上已经选好了，粤州市给了6个地方，让我们选择3个，这其中因为涉及到环境污染，所以也没有太考虑位置问题。这张地图上就是备选的位置。”周家杨将一张地图递给了老板，又说道：“后面就是涉及到投资金额、发电功率问题，还有就是日后运营的税务优惠问题。”
“嗯，位置方面你们根据自己需求来决定吧，这些都是非常偏远的地方，考虑到水源问题、交通运输问题方便就行了。”陈志文接过地图后大概看了一眼，也没在意。
发电厂属于高污染产业，特别是这个时代，超高空排放以及碳回收技术还不成熟，以及现在使用的煤炭也不会是高质煤炭，因此，对附近的污染非常重，因此必然不可能放在市区附近。
当然，如果未来市区想外扩张太多，也是有可能蔓延到发电厂附近的，也就是说现如今的边缘地带，到了未来可能会是市区郊区了，不过那太久远了，自己也不可能知道一个粤州市未来的发展规划，所以也就没必要在乎位置了。
发电厂，这个项目，纯粹就是发电所用，第一其本身也能有足够的利润，第二，有了电，自己未来的产业才方便转移进内地，不然，就只能待在香港享受巨高的人工成本，那还不如早做准备，至于未来可能出现的地价上涨，那就看运气了，有则更好没有也无所谓。
“好的。”周家杨点点头，又说道：“还有一个问题需要陈生来决定，我们的发电机组，是从国外采购还是购买国内的。”
“国内这一块的技术，应该不太行吧？”陈志文想了想问道。
虽说发电是国家的根基，改开之前的计划经济时代，对于发电技术的研究肯定也没停过，只是，肯定还是比不了海外那么多国家以及更长历史研究的成果的，在他的记忆中，内地是在2010年前后才将自己的火力发电技术，提高到与国际尖端水平，也就是超临界发电技术，然后就一起锁死了出口。
“是的，燃烧效率、稳定性都不如国外，就是便宜点，长期使用，光是采购煤的成本都会非常高，而买海外的，虽然一次性支付贵了点，可未来效率会高的多。”周家杨说道。
“那当然选进口的，我在乎的是效率，而且发电量越高越好。”陈志文没有丝毫犹豫的说道。
如果是类似康师傅在上沪的工厂，选择低端设备，可以创造更多就业、效率上也可以通过加人增大工厂来弥补，这种情况下就无所谓了，反正，一般的食品生产线，可能十年时间也就大换代了，等未来再根据实际情况，再做新决定就好了。
可发电站不一样，这玩意一用基本上就是30年，除非未来新技术出现爆炸式的增长，不然不可能替换，而长期运营的话，那就需要在前期准备好，而且粤州市未来的扩张速度必然很快，发电厂污染太严重，也不符合城市发展，虽然说陈志文也想利益最大化，但底线就是不伤害任何一个人的身体，不管是自己旗下的工人，还是客户，还是无关紧要的人。
“好，那我联系海外的几家公司，等他们提出报价，不过这样的项目，需要的时间也会比较长，因为需要多方一起商讨，内地那边也需要根据不同条件，准备好基建设施，可能需要半年左右才有有初步的结论。”周家杨说道。
“嗯，这我能理解，该怎么样就怎么样吧。”陈志文点点头说道，大型基建项目，流程方面肯定会比较慢的，涉及到城市需求、环境需求、上报中央、基建准备等等，后续还会涉及到安全问题等等，每一个都有自己的流程，以保证不出问题。不像轻工业工厂，效率高的话，从开始到厂建成了，可能只需要三个月。
“好的，陈生。”周家杨答应说道。
“和黄在日本的地产投资怎么样了？”陈志文又问道。
现如今，在地产市场，最适合布局的，就是日本。
香港这边，他目前已经有了置地、和黄、九龙仓，同时又通过资本投资，入股了长江实业、恒隆地产、新鸿基地产等等未来的华资巨头，基本上在香港这个城市，已经到达了地产规模的极限了，再多投资，特别是还继续投资，反而会适得其反，第一会容易让自己更与香港绑定的太深，虽说自己知道未来，也知道香港地产会一直很好，可也没必要在一个城市将肉全部吃光，而第二就是，过于参与地产，对自己的名声可不好，特别是住宅，除了自有土地之外，其他的，他也不准备在与其他地产公司竞争了，反正也已经通过投资，获得了其他华资巨头的利益。
顶多在未来，一些大型写字楼或商场项目，和黄、九龙仓与置地可以参与一下，又或者收购现成的写字楼等等，不然，在香港的地产投资基本上也该差不多了。
而目前的日本，就是最佳的市场，到了明年，广场协议一开，日元升值，地产升值，现在的投入可以在短时间内成指数倍上升，且市场规模够大，能够容纳海量的资金，撤出来的时候也方便。
“和黄从82年开始，已经先后在日本市场投入了超过30亿美元，主要在东京、名古屋、大阪、横滨这些大城市投资写字楼物业与一些高档商业住宅，不过在银座的进展非常缓慢，至今我们也没有收购到一套完整的写字楼。”周家杨有些可惜的说道。
(本章完)
陈志文一行人，离开了待了一个多月的内地，回到了香港。
香港的主体经济，还是那样的一潭死水，在被地产绑架之后，所有的经济数据都与地产挂钩，地产强则经济强，地产弱则经济弱，虽然有一小批人，似乎已经看出了未来的走强趋势，开始大胆投资，另外，包括恒隆地产在内的几家地产公司，也因为受到了陈志文的投资或者海信银行的支柱，部分不得不动工的业务也开动了起来，但对比与整个香港的地产市场，这点规模还是太小了点，几乎产生不了什么影响，如同地产牛市最巅峰的时候，就算有小部分人撤离，甚至他们公开宣称地产市场会出问题，也没人信。
大部分人，都是跟风的，即使觉得未来可能会不一样，但也不敢赌，只有那些有眼光又敢赌一把的人，才能够逆风崛起。当然，像恒隆地产那样赌输了的，实际上也比比皆是。
休息两天后，6月25日，陈志文来到了位于中环的和记大厦，目前的和黄，是他旗下最重要的公司之一，不亚于美的，因为很多重资产投资，都是由和黄来负责。
“跟粤州市的发电站项目，谈的怎么样了？”陈志文喝了一杯刚刚泡好的咖啡后，问道。
港灯，因为是公共服务，所以没办法独资，必须要上市，不然就会被港府取消独家经营权，虽说，发电业务就算没有这个权力别人也不太可能进入，可也没必要与港府对着干，再说，发电站业务，重资产，回报率也只能说稳定，根本就谈不上暴利，也没必要独资，还不如保持上市，这样在融资的时候也会很方便。
不过发电业务虽然每一个都是重资产，但几年下来也未必会有几个新项目，特别是之前，港灯一直陈守香港，就最近，才开始进军内地，而即使在未来，能够参与的项目也不会达到数量很多的级别，除非陈志文额外再注入资金，但这样的低回报重资产项目，至少目前显然是不可能的。
因此，港灯在整个集团内部就属于第二等级的企业，由和黄直接管理，还不如九龙仓，后者还是可以直接向陈志文汇报的，因为虽然目前九龙仓的规模还不如港灯，可未来的潜力要大多了，只要有资本，是可以在很多国家很多城市直接建商场，可发电厂却不行，虽说后者可能影响力更大，但的的确确，是很难成长到非常庞大的规模的。
这种难得有什么大动静的子公司，陈志文也不至于需要经常去过问，因此，交给和黄就行了，不过在纯粹的运营这一块，还是由港灯自己负责，只不过资本投资这一块，和黄负责。
因此，港灯在粤州市的投资，由和黄负责，再者来说，陈志文收购港灯之后，因为专业性的问题，几乎没怎么干涉港灯的管理层，这群人，做起发电业务自然很是牛逼，可其他就不行了，在原先的历史上，港灯旗下有着大量的地皮，却没能力开发，最终全部便宜了李嘉成，这样的管理层，连地产都不会玩，如果让他们去进行涉及大几十亿港元的投资谈判，估计会废了项目，而和黄，这些年来，已经与内地合作过多次，懂得该怎么操作。
“地址一块基本上已经选好了，粤州市给了6个地方，让我们选择3个，这其中因为涉及到环境污染，所以也没有太考虑位置问题。这张地图上就是备选的位置。”周家杨将一张地图递给了老板，又说道：“后面就是涉及到投资金额、发电功率问题，还有就是日后运营的税务优惠问题。”
“嗯，位置方面你们根据自己需求来决定吧，这些都是非常偏远的地方，考虑到水源问题、交通运输问题方便就行了。”陈志文接过地图后大概看了一眼，也没在意。
发电厂属于高污染产业，特别是这个时代，超高空排放以及碳回收技术还不成熟，以及现在使用的煤炭也不会是高质煤炭，因此，对附近的污染非常重，因此必然不可能放在市区附近。
当然，如果未来市区想外扩张太多，也是有可能蔓延到发电厂附近的，也就是说现如今的边缘地带，到了未来可能会是市区郊区了，不过那太久远了，自己也不可能知道一个粤州市未来的发展规划，所以也就没必要在乎位置了。
发电厂，这个项目，纯粹就是发电所用，第一其本身也能有足够的利润，第二，有了电，自己未来的产业才方便转移进内地，不然，就只能待在香港享受巨高的人工成本，那还不如早做准备，至于未来可能出现的地价上涨，那就看运气了，有则更好没有也无所谓。
“好的。”周家杨点点头，又说道：“还有一个问题需要陈生来决定，我们的发电机组，是从国外采购还是购买国内的。”
“国内这一块的技术，应该不太行吧？”陈志文想了想问道。
虽说发电是国家的根基，改开之前的计划经济时代，对于发电技术的研究肯定也没停过，只是，肯定还是比不了海外那么多国家以及更长历史研究的成果的，在他的记忆中，内地是在2010年前后才将自己的火力发电技术，提高到与国际尖端水平，也就是超临界发电技术，然后就一起锁死了出口。
“是的，燃烧效率、稳定性都不如国外，就是便宜点，长期使用，光是采购煤的成本都会非常高，而买海外的，虽然一次性支付贵了点，可未来效率会高的多。”周家杨说道。
“那当然选进口的，我在乎的是效率，而且发电量越高越好。”陈志文没有丝毫犹豫的说道。
如果是类似康师傅在上沪的工厂，选择低端设备，可以创造更多就业、效率上也可以通过加人增大工厂来弥补，这种情况下就无所谓了，反正，一般的食品生产线，可能十年时间也就大换代了，等未来再根据实际情况，再做新决定就好了。
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“好，那我联系海外的几家公司，等他们提出报价，不过这样的项目，需要的时间也会比较长，因为需要多方一起商讨，内地那边也需要根据不同条件，准备好基建设施，可能需要半年左右才有有初步的结论。”周家杨说道。
“嗯，这我能理解，该怎么样就怎么样吧。”陈志文点点头说道，大型基建项目，流程方面肯定会比较慢的，涉及到城市需求、环境需求、上报中央、基建准备等等，后续还会涉及到安全问题等等，每一个都有自己的流程，以保证不出问题。不像轻工业工厂，效率高的话，从开始到厂建成了，可能只需要三个月。
“好的，陈生。”周家杨答应说道。
“和黄在日本的地产投资怎么样了？”陈志文又问道。
现如今，在地产市场，最适合布局的，就是日本。
香港这边，他目前已经有了置地、和黄、九龙仓，同时又通过资本投资，入股了长江实业、恒隆地产、新鸿基地产等等未来的华资巨头，基本上在香港这个城市，已经到达了地产规模的极限了，再多投资，特别是还继续投资，反而会适得其反，第一会容易让自己更与香港绑定的太深，虽说自己知道未来，也知道香港地产会一直很好，可也没必要在一个城市将肉全部吃光，而第二就是，过于参与地产，对自己的名声可不好，特别是住宅，除了自有土地之外，其他的，他也不准备在与其他地产公司竞争了，反正也已经通过投资，获得了其他华资巨头的利益。
顶多在未来，一些大型写字楼或商场项目，和黄、九龙仓与置地可以参与一下，又或者收购现成的写字楼等等，不然，在香港的地产投资基本上也该差不多了。
而目前的日本，就是最佳的市场，到了明年，广场协议一开，日元升值，地产升值，现在的投入可以在短时间内成指数倍上升，且市场规模够大，能够容纳海量的资金，撤出来的时候也方便。
“和黄从82年开始，已经先后在日本市场投入了超过30亿美元，主要在东京、名古屋、大阪、横滨这些大城市投资写字楼物业与一些高档商业住宅，不过在银座的进展非常缓慢，至今我们也没有收购到一套完整的写字楼。”周家杨有些可惜的说道。
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