在后世那些做房地产的除了前世拿出创业资金以外，后续买地盖房就没拿出过一分钱。
不过这个年代还没有这种运营模式，所以赵大海不懂也是情有可原。
舒志强看了他一眼，便缓缓说道：“你拿着那十几块地的证明，去荆楚各个市的银行贷款。”
“贷款？？”
赵大海瞳孔一缩。惊讶的看向舒志强！
“对，贷款。”
舒志强点点头，继续说道：“记住，贷款不要去总行。”
“咱们的地在哪个市，就去哪个市行贷款；
拿到贷款以后，再在当地进行一次大型招标会，
邀请各个建筑公司和装饰公司竞标，要价最低者得……”
闻言，赵大海的心里立刻犹如翻江倒海般。
他还是第一次听说，房地产的生意还能这么做的？
不过……
赵大海犹豫了一下，抬头看向舒志强道：“舒董，据我了解…”
“一个市的银行贷款，应该不足以让咱们完成一座至强广场的建造吧？”
“够了。”舒志强微微一笑，自信的说道。
够了？
怎么够？
赵大海面露疑惑，盯着舒志强一言不发。
每个银行的贷款额度都是有限的，不可能你要多少就给多少。
建造一座第一代至强广场要千万，银行最多也就给你贷个三分之一。
就算你跟银行行长比较熟，人家也最多再给你个一两百万。
再多的话，银行自己也拿不出来。
可十几座至强广场，那建造费用可得好几个亿啊！
而他们至强房地产公司，目前最多也就拿的出百八十万。
就这么点钱，怎么可能够？
舒志强不急不缓，喝了一口饮料才缓缓说道：“我们只需要给建筑公司三分之一，剩下的让他们自己垫。”
啊？？
赵大海脑子一懵，感觉自己已经跟不上舒志强的思想了。
舒志强也没让他久等，继续把具体的操作过程给说了出来。
首先在荆楚创办一家至强房地产公司，然后拿着十几块地在各个市的银行贷款！
拿到贷款以后就在“本市”召开招标会，邀请有实力的建筑公司参加。
招标会的噱头就是市值数百亿的集团，要在繁华街区建造一座集十几个商业部门，价值上亿的广场！
等把所有大小有实力的建筑公司上门后，再把他们招标的条件放出去。
那就是参加竞标的建筑公司必须接受，房地产公司只拿百分之三十的初始资金！
在建筑公司把项目完成到百分之七十的时候，在签收后再给予百分之四十的第二笔款项！
也就是说，建筑公司需要承担百分之四十的建造费用……
最后一笔百分之三十的尾款，将会在广场完工后再给……
“舒董，您说的这个操作流程我明白了一些…”赵大海沉思片刻，这才看向舒志强道。
“但是！！”
不过他突然话音一转，继续说道：“有没有建筑公司愿意垫付那百分之四十不好说；
就说第二次资金咱们怎么交付？”
“还有广场完工以后，咱们又怎么把尾款打给他们？”
“这个还不简单吗？”
舒志强看了他一眼，缓缓吐出两个字：“预售！！”
“预售？”赵大海眉头一皱，似乎听明白一些。
他半知半解的看着舒志强，说道：“您的意思是广场还没建成之际，就把商铺租出去？”
“看来你还是有点脑子的。”
舒志强夸赞了一声，随即点头道：“差不多就是这个意思。”
“建立之初搞出一个最年轻时尚最大众的中心广场的噱头，先吸引大众的眼球；
在商场建到百分之六十或六十五的时候，就立刻展开预售活动；
通过地皮出售，旺铺出租等行为回笼资金；
只要咱们能给出一些优惠，一些福利，他们会为此买单的；
这样一来，咱们不就有钱支付第二批款项和尾款了吗？”
“卧槽！妙啊…”
听到舒志强的骚操作，一旁做记录的秦悠悠顿时惊呼。
按照舒志强的说法，他们岂不是完全不需要花一分钱，就把广场做起来了啊？
而且，他们还能借此大赚一笔！
这种空手套白狼的做法，简直就是前无古人！
“悠悠阿姨，你说脏话！”
听到秦悠悠的惊呼，舒萧潇昂首看向她道。
秦悠悠嘿嘿一笑，面露歉意的说道：“不好意思啊，阿姨没忍住。”
“你不要学阿姨，知道吗？”
舒萧潇嗯了一声，乖巧的点了点头。
一旁的赵大海皱眉许久，突然说道：“舒董，这么做是不是不太好？”
“如果咱们在做这个模式的中途，资金链断裂的话；
您有没有想过，这其中后果？”
能有什么后果，后果就是烂尾，然后欠一屁股债呗。
不过对于舒志强来说，这事不可能发生。
别说他兜里有给房地产公司兜底的钱，还有几个头部公司源源不断的给他提供资金。
就算没有这些，他也能通过第一次融资，来让公司获得一大笔运转资金。
他的至强集团是不可能上市的，但房地产公司无所谓。
房地产公司要想靠品牌赚钱，日后那就得融资上市。
赵大海在听到舒志强将这一系列玩法说明后，心里也有点蠢蠢欲动起来。
如果这个计划能实现，他能在几年内靠着百分之五的股份分红实现亿万身家！
所以他在看了一眼秦悠悠后，便看向舒志强道：“舒董，我一定把这件事办好！”
舒志强微微一笑，点头道：“好好干，第一代至强广场只是个开始。”
“等品牌打出去后，我们就可以靠卖加盟的方式赚钱；
另外还可以趁着空余时间，涉及商品房小区领域…”
赵大海点点头，感觉自己的脑子已经装不下这些东西了。
他只能依靠秦悠悠这个大学生，把舒志强的话记下来。
然后回去以后，再慢慢叙述给他听。
舒志强也知道赵大海能力有限，便不再给他讲这些。
在对方表示需要消化一下后，舒志强就让对方离开了。
临走前，秦悠悠还满脸崇拜的看了他一眼……
不过这个年代还没有这种运营模式，所以赵大海不懂也是情有可原。
舒志强看了他一眼，便缓缓说道：“你拿着那十几块地的证明，去荆楚各个市的银行贷款。”
“贷款？？”
赵大海瞳孔一缩。惊讶的看向舒志强！
“对，贷款。”
舒志强点点头，继续说道：“记住，贷款不要去总行。”
“咱们的地在哪个市，就去哪个市行贷款；
拿到贷款以后，再在当地进行一次大型招标会，
邀请各个建筑公司和装饰公司竞标，要价最低者得……”
闻言，赵大海的心里立刻犹如翻江倒海般。
他还是第一次听说，房地产的生意还能这么做的？
不过……
赵大海犹豫了一下，抬头看向舒志强道：“舒董，据我了解…”
“一个市的银行贷款，应该不足以让咱们完成一座至强广场的建造吧？”
“够了。”舒志强微微一笑，自信的说道。
够了？
怎么够？
赵大海面露疑惑，盯着舒志强一言不发。
每个银行的贷款额度都是有限的，不可能你要多少就给多少。
建造一座第一代至强广场要千万，银行最多也就给你贷个三分之一。
就算你跟银行行长比较熟，人家也最多再给你个一两百万。
再多的话，银行自己也拿不出来。
可十几座至强广场，那建造费用可得好几个亿啊！
而他们至强房地产公司，目前最多也就拿的出百八十万。
就这么点钱，怎么可能够？
舒志强不急不缓，喝了一口饮料才缓缓说道：“我们只需要给建筑公司三分之一，剩下的让他们自己垫。”
啊？？
赵大海脑子一懵，感觉自己已经跟不上舒志强的思想了。
舒志强也没让他久等，继续把具体的操作过程给说了出来。
首先在荆楚创办一家至强房地产公司，然后拿着十几块地在各个市的银行贷款！
拿到贷款以后就在“本市”召开招标会，邀请有实力的建筑公司参加。
招标会的噱头就是市值数百亿的集团，要在繁华街区建造一座集十几个商业部门，价值上亿的广场！
等把所有大小有实力的建筑公司上门后，再把他们招标的条件放出去。
那就是参加竞标的建筑公司必须接受，房地产公司只拿百分之三十的初始资金！
在建筑公司把项目完成到百分之七十的时候，在签收后再给予百分之四十的第二笔款项！
也就是说，建筑公司需要承担百分之四十的建造费用……
最后一笔百分之三十的尾款，将会在广场完工后再给……
“舒董，您说的这个操作流程我明白了一些…”赵大海沉思片刻，这才看向舒志强道。
“但是！！”
不过他突然话音一转，继续说道：“有没有建筑公司愿意垫付那百分之四十不好说；
就说第二次资金咱们怎么交付？”
“还有广场完工以后，咱们又怎么把尾款打给他们？”
“这个还不简单吗？”
舒志强看了他一眼，缓缓吐出两个字：“预售！！”
“预售？”赵大海眉头一皱，似乎听明白一些。
他半知半解的看着舒志强，说道：“您的意思是广场还没建成之际，就把商铺租出去？”
“看来你还是有点脑子的。”
舒志强夸赞了一声，随即点头道：“差不多就是这个意思。”
“建立之初搞出一个最年轻时尚最大众的中心广场的噱头，先吸引大众的眼球；
在商场建到百分之六十或六十五的时候，就立刻展开预售活动；
通过地皮出售，旺铺出租等行为回笼资金；
只要咱们能给出一些优惠，一些福利，他们会为此买单的；
这样一来，咱们不就有钱支付第二批款项和尾款了吗？”
“卧槽！妙啊…”
听到舒志强的骚操作，一旁做记录的秦悠悠顿时惊呼。
按照舒志强的说法，他们岂不是完全不需要花一分钱，就把广场做起来了啊？
而且，他们还能借此大赚一笔！
这种空手套白狼的做法，简直就是前无古人！
“悠悠阿姨，你说脏话！”
听到秦悠悠的惊呼，舒萧潇昂首看向她道。
秦悠悠嘿嘿一笑，面露歉意的说道：“不好意思啊，阿姨没忍住。”
“你不要学阿姨，知道吗？”
舒萧潇嗯了一声，乖巧的点了点头。
一旁的赵大海皱眉许久，突然说道：“舒董，这么做是不是不太好？”
“如果咱们在做这个模式的中途，资金链断裂的话；
您有没有想过，这其中后果？”
能有什么后果，后果就是烂尾，然后欠一屁股债呗。
不过对于舒志强来说，这事不可能发生。
别说他兜里有给房地产公司兜底的钱，还有几个头部公司源源不断的给他提供资金。
就算没有这些，他也能通过第一次融资，来让公司获得一大笔运转资金。
他的至强集团是不可能上市的，但房地产公司无所谓。
房地产公司要想靠品牌赚钱，日后那就得融资上市。
赵大海在听到舒志强将这一系列玩法说明后，心里也有点蠢蠢欲动起来。
如果这个计划能实现，他能在几年内靠着百分之五的股份分红实现亿万身家！
所以他在看了一眼秦悠悠后，便看向舒志强道：“舒董，我一定把这件事办好！”
舒志强微微一笑，点头道：“好好干，第一代至强广场只是个开始。”
“等品牌打出去后，我们就可以靠卖加盟的方式赚钱；
另外还可以趁着空余时间，涉及商品房小区领域…”
赵大海点点头，感觉自己的脑子已经装不下这些东西了。
他只能依靠秦悠悠这个大学生，把舒志强的话记下来。
然后回去以后，再慢慢叙述给他听。
舒志强也知道赵大海能力有限，便不再给他讲这些。
在对方表示需要消化一下后，舒志强就让对方离开了。
临走前，秦悠悠还满脸崇拜的看了他一眼……
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