最新网址：xＳ.Ｋxjy.Ｃom.Ｃn 1965年开始的地产危机，光是第一年，很多物业价格就是腰斩，铜锣湾的高档住宅，从平均15万，跌到8万左右，其他地方，各有千秋，但幅度都是差不多的，
66年会稍微涨一点，但到了67年，会在当年的程度上，再进行一次膝盖斩，很多物业会跌倒最高峰时期的15-20%。
这种情况下，除非是中环、铜锣湾、金钟地区的大型物业，或者类似稀有的物业，才有持有价值；或者另外一种极端情况，那就是边缘地区的大型地皮，就算现在高价位的时候也卖不了多少钱，那也可以持有。
还有一年的时间，杨文东也准备对手中非有保留价值的物业，进行一次彻底的清零，然后为未来做好准备。
郑志杰走后，杨文东叫来了总部人事的负责人姚静怡。
“姚姐，依依那边准备”杨文东也将大概事情告知了她，并说道：“我已经安排老魏那边去负责各种技术、设备、工厂的事情，人事这边，你跟他也协商一下，一起将新服装工厂的团队组建起来。”
涉及到子公司核心人员的招聘，肯定是需要总部出面的，不过总部这边的人事也并非全能，涉及到制造业的，也是需要下面的子公司把关的，两边一起都同意了，那基本上就差不多了。
“好的。”姚静怡答应说道。
杨文东又道：“另外这是依依的产业，所以最终的人，还需要通过我和她的认可，等你们确认后，我们也要面试一下。”
姚静怡笑说道：“没问题，香港这边精通服装产业的也不少。”
“这我知道，不过你也知道，我们集团参与一个产业，必然是想着将其做大做强的，香港这边并没这样成功的先例。”杨文东顿了顿说道：“除了自用，服装必然是为了出口，所以这个团队的负责人不一定需要是香港的，也可以是海外的，特别是在欧美服装行业有人脉的从业者，这种人我觉得最合适。”
没有本土市场，主打海外，那很多时候，外部的关系就很重要，因为服装这种技术含量较低的产品，核心就是依赖渠道。
之前长兴集团内部多个产业，相互之间在渠道与供应链上都能够一定程度上互相帮助，可如今服装行业，就完全是隔行了
一切都需要从零开始，这就是难点，比之前长兴实业开拓市场还要难的多，因为长兴实业的商品，至少可以说有足够的创意，本身就容易自我宣传，用户之间都可能宣传；而衣服，啥优势也没有，那就只能靠质量、价格与渠道了，这就需要优质经理人的管理了。
姚静怡想了想说道：“我明白了，欧美那边这些年服装产业败退，很多工厂被日系乃至我们香港的工厂竞争破产，也会有不少失业的人，我会去安排国际猎头查一查，看看有没有合适的华人。”
“这个其实也不一定需要华人。”杨文东顿了顿，说道：“或许，找一个鬼佬，会更合适。”
“鬼佬？当我们集团一个业务的负责人？”姚静怡觉得有些不可置信。
杨文东想了想说道：“不是负责人，是海外业务负责人，香港这边的生产还是由华人管理，我们集团如今的规模已经够大了，海外业务也涉及的比较多，
以后，对外业务就不要分华人或者鬼佬了，哪个合适就选哪个，不过内部生产这一块，还是优先选华人。”
大集团其实对于请几个甚至几十个海外管理层的成本，并不是很在乎，特别是能力越强的人，越不受地区工资水平限制，因为这样的人，去欧美也能找到合适工作，那你想让他留在亚洲，那提供的薪水就必须达到欧美水平。
而涉及到国际业务，选择欧美籍的员工可能会更方便一点，原先历史上80年代的很多香港华资集团，也都聘请英国鬼佬去负责海外业务。
但工厂生产这一块肯定还是要优先华人群体的，一个是容易管理，还有就是香港本身也擅长制造业，除非以后去海外欧美投资，但这种可能性不大.
“好，我明白了。”姚静怡答应后说道：“以后在涉外业务的招聘上，我会注意的。”
“行。”杨文东点点头。
作为老板，安排好资源调配也就行了，甚至手下也会有相关方案，只是需要他这个老板的授权即可.
实业，仍然会是自己企业的核心，哪怕有一天金融、地产或者航运在利润上超过实体工厂，可对全球有着巨大影响力的，永远是实业。
甚至，如果不是香港实在不适合，那他连造船都想参与，只是可惜，这是不可能的，相对来说，石油衍生品倒有可能，毕竟有着新加坡这个前车之鉴，自己就算做不到那么强，但有一定规模就足够了，又不需要跟一个国家比，且香港未来也就700多万人，太多产业也放不下
而一旦有了石油衍生产业，那自己的很多制造业就形成半闭环了，也可以在成本上，大幅度降低生产成本.等未来改开，也可以适当迁移进去，国内限制石油产业，但衍生品是没多大问题的。
时间很快就到了3月3日，这一天，杨文东来到了将军澳一栋6层办公楼面前，当防弹奔驰车队到达的时候，不少人已经在门口等待。
保镖开门之后，迎接人员之中，为首的邹纹怀连忙上前说道：“杨生，欢迎来到长兴电影公司的总部。”
“老邹，这楼的面积够你们用吗？”杨文东看了一眼建筑后，问道。
邹纹怀笑说道：“够了，这比起之前在邵氏的时候已经强多了，而且郑生也告诉我，会在适当的时机，在将军澳寻找新的地皮，然后建一栋至少12层的新大厦，面积会是这里的五倍以上。”
“嗯，这件事我也知道。”杨文东笑了笑说道：“不过要等个两三年，不是我舍不得给你们，而是你们必须要做出成绩，拍出优质电影，票房以及电影明星的培养上，也要有数据来支撑，这样我自然会给你们一个好的工作环境。”
还有一个原因自然就是等地产危机了，今年最后一年牛市，非必要物业，一律不会批准建造或者购买，能将就一下就将就一下。
“我明白，拍不出好电影，我也不好意思提要求。”皱纹怀笑说道：“杨生，如今过年期间的电影票房也都已经出来了，还请上楼，我这边给您汇报一下。”
“行，听说这个月的成绩还算不错。”杨文东点点头说道。
过年期间，也是电影公司最狂嗨的时刻，因为有钱的客户终于有时间了，没什么钱的客户也会在这几天舍得花钱，所以也是每一年，最吸金的时候。
不管是好莱坞、还是香港甚至未来的内地，过年档期都是重中之重，多少电影公司都为了在这个时候上映而做足努力。
邹纹怀有些尴尬，说道：“成绩是还可以，不过也有不足的地方.。”
“嗯你说的单部电影票房纪录吧？”杨文东也是边走便说道。
“是的。”邹纹怀点点头。
“没事，反正之前的纪录也是我们的。”杨文东也没在意，这历史记录，哪有那么容易破的。
所有人很快就来到了大楼内部，准备往上爬因为这六层楼，没有电梯。
邹纹怀道：“杨生，我们办公室在三楼，只能靠走上去了。”
“没事，正好可以先看看一二楼。”杨文东笑了笑，他还年轻，区区三楼算个啥
邹纹怀笑说道：“那好，杨生这边请。”
邹纹怀也是对着杨文东以及总部的几人，介绍着长兴电影公司的总部办公室、部门、人员、以及各种拍摄设备器材等等等等。
杨文东也是第一次见到这么多稀奇古怪的器材，也很有兴趣，于是也就问了一些问题.直到一小时后结束，才来到了邹纹怀的办公室。
一名女秘书泡好了茶后离开，邹纹怀递上来一份资料，说道：“杨生，过年期间，长兴电影公司，一共上映了5部电影，一部是金镛先生的《神雕侠侣》，还有三部武侠电影，以及一部现代都市电影。
这五部电影的票房分别是65万、41万、36万、29万以及.8.9万，这里就是清单记录。”
“看来，都市题材的电影，现在是不太适合啊。”杨文东接过清单后，看到表格后，笑说道。
皱纹怀点点头说道：“是的，我这部电影，讲的是爱情故事，但因为没有一些SQ片段，在第一天获得还不错的成绩后，后面票房立刻就扑街了。”
“嗯市场就这样，不比强求，以后就算拍都市的，也不要拍这种纯爱的。”杨文东想了想说道：“你可以朝着灵异、搞笑方向发展，比如有gui，或者其他什么，具体我也不是很懂，你们自己内部研究看看。”
虽说他在小的时候，也是看着香港电影长大的，但也就只知道类型了，具体内容哪还记得，想拍也拍不出来；
再说，即使可以，以他的身份，参与这种电影也太掉架子了，有这个记忆力金手指，那肯定要想办法拍好莱坞电影当然，前提是有能力不被美国好莱坞坑.，但这基本上不可能，好莱坞那群人，坑人太狠了。
“gui？搞笑？好的，我会让编剧们考虑一下。”邹纹怀点点头答应下来，又说道：“中间这三部武侠电影，成绩中规中矩，不算多好也不算差；
但《神雕侠侣》的成绩，实在是差了点，虽然60多万在去年也能算进前五，可这部电影，我们前期也是做了很多宣传，这个成绩，绝对算不上好，比起前面的《射雕》差远了。”
“那你觉得问题在哪？”杨文东反问道。
邹纹怀顿了顿，道：“我觉得，核心问题在于，剧情太长，再怎么删减剧情，也拍不完，强行删太多，还会导致剧情错乱。”
“对，我也是这么认为的。”杨文东点点头道：“之前《射雕》能够出成绩，那是因为是第一部，很多人不不清楚情况，怎么着也要去看一下；
如今再来一部，大家都有过经验了，自然成绩就比不上第一部了，我预测如果你拍第三部，那成绩只会更差。”
前世几十年的经验显示，金镛拍出来的电影，基本上全是扑街，如果不是因为名气够大，那恐怕连名字都不配提。
这也是必然的，那是多长的剧情，压缩到90分钟内，成绩能好才怪.
“是啊，所以我这边也准备不拍金镛电影了。”邹纹怀顿了顿，道：“但古龙先生的电影我觉得可以试试，比如陆小凤，他的不少是破案的，可以分拆开来，一个剧情不长，非常适合。”
“这个倒是可以。”杨文东赞同说道：“那就先拍一部试试，如果拍成功了就可以继续拍，顺便还能将这个演员培养成我们的明星。”
靠着电影推广明星，也算是文化产业的一部分，因为电视剧电影出名了，大家也就记住了剧情，可演员出名了，那能够互动的东西就多了。
前世一些明星，明明只是拍电视的，却可以出唱片，唱的还不咋的，但就是有粉丝买单。
而文化出海，最重要的也是人，原先历史上80年代香港的那么多男女明星天王，在日韩以及东南亚都是非常出名的，王祖贤都能够让日本粉丝痴迷，这就是文化产业最强大的象征。
“明白，我会认真挑选合适的人，然后签署一些长期绑定协议。”邹纹怀顿了顿，又道：“不过杨生，这样的人如果培养出来，那他的收入方面，该怎么定？”
杨文东回道：“可以多给一些，但也不用参考好莱坞，那边也是多年后的结果，我们香港这边还是不一样的；
另外也要看这个人的能力，只要能力真的出众，那多给一点也没关系，反之他是利用我们的资源才能保持名气，那差不多就行了。”
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这种情况下，除非是中环、铜锣湾、金钟地区的大型物业，或者类似稀有的物业，才有持有价值；或者另外一种极端情况，那就是边缘地区的大型地皮，就算现在高价位的时候也卖不了多少钱，那也可以持有。
还有一年的时间，杨文东也准备对手中非有保留价值的物业，进行一次彻底的清零，然后为未来做好准备。
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“没事，正好可以先看看一二楼。”杨文东笑了笑，他还年轻，区区三楼算个啥
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这五部电影的票房分别是65万、41万、36万、29万以及.8.9万，这里就是清单记录。”
“看来，都市题材的电影，现在是不太适合啊。”杨文东接过清单后，看到表格后，笑说道。
皱纹怀点点头说道：“是的，我这部电影，讲的是爱情故事，但因为没有一些SQ片段，在第一天获得还不错的成绩后，后面票房立刻就扑街了。”
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但《神雕侠侣》的成绩，实在是差了点，虽然60多万在去年也能算进前五，可这部电影，我们前期也是做了很多宣传，这个成绩，绝对算不上好，比起前面的《射雕》差远了。”
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邹纹怀顿了顿，道：“我觉得，核心问题在于，剧情太长，再怎么删减剧情，也拍不完，强行删太多，还会导致剧情错乱。”
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如今再来一部，大家都有过经验了，自然成绩就比不上第一部了，我预测如果你拍第三部，那成绩只会更差。”
前世几十年的经验显示，金镛拍出来的电影，基本上全是扑街，如果不是因为名气够大，那恐怕连名字都不配提。
这也是必然的，那是多长的剧情，压缩到90分钟内，成绩能好才怪.
“是啊，所以我这边也准备不拍金镛电影了。”邹纹怀顿了顿，道：“但古龙先生的电影我觉得可以试试，比如陆小凤，他的不少是破案的，可以分拆开来，一个剧情不长，非常适合。”
“这个倒是可以。”杨文东赞同说道：“那就先拍一部试试，如果拍成功了就可以继续拍，顺便还能将这个演员培养成我们的明星。”
靠着电影推广明星，也算是文化产业的一部分，因为电视剧电影出名了，大家也就记住了剧情，可演员出名了，那能够互动的东西就多了。
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“明白，我会认真挑选合适的人，然后签署一些长期绑定协议。”邹纹怀顿了顿，又道：“不过杨生，这样的人如果培养出来，那他的收入方面，该怎么定？”
杨文东回道：“可以多给一些，但也不用参考好莱坞，那边也是多年后的结果，我们香港这边还是不一样的；
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